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高层住宅如何选楼层
(日 期:2017-04-24 16:12:29    来 源:农历网)

买房是很多人一直努力的动力,对于高层住宅的选择,很多人都会纠结选哪个楼层,高了怕不方便,低了怕遮光,中间怕扬灰。选房不仅要注意它的地理位置,交通情况,还要考虑楼层的高度。今天我们一起来分析下高层住宅应该如何选择楼层。

 

高层住宅怎么选楼层

 

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光线

从光线的角度考虑,楼层自然不适宜於太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。

但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。

 

噪声

城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不著、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。

 

灰尘

一般认為8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。

 

视野

这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。

 

风水

根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利於自己的工作等。

 

民俗

中国人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。假如您什麼都不在乎,选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。

32层的住宅应该选择哪些楼层.一般认為居中的楼层阴阳平衡,最适合居住,也就是对应的11-25层。至於哪层最好,这就因人而异。一般要看个人最看重的是什麼,重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。假如恐高,就隻能住在低楼层的单位了。

 

买房选楼层要考虑的因素有哪些?

 

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家庭成员因素

三代同堂的家庭,考虑到有老人、小孩的问题,最好选择低层。

 

噪音因素

尤其是临街的住宅,车水马龙,低楼层会吸收较多的噪音。

 

采光因素

楼层较低容易被遮挡;楼层越高视野越好。

 

总层数因素

楼层过高会降低整体居住舒适度。

 

各楼层优缺点一览

 

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顶层

优点:视野开阔、噪音干扰小、私密性最好、价格较便宜;

缺点:太阳直射、夏热冬冷、水压最小;易出现漏水、裂缝等。

 

16层以上

优点:光照效果好、私密性好、视野开阔;

缺点:一旦发生火灾不易逃生,且火灾散发的毒气由下往上冲。

 

10-16层

优点:通风采光良好、光线不易被遮挡;

缺点:若这几层上下有排泄废物的管道受影响较大。

注:很多人听说过“9-11层是扬灰层”的说法,即这个高度范围内灰尘密度较大。物理学家指出,这种说法不符合大气物理常识,空气中的污染物随气流不断沉降和流动,在空气中无污染源的情况下,楼层越高,空气越干净。

 

7-9层

优点:黄金比例分割层、高低适中、视野较好、舒适度、方便度比高楼层好;

缺点:价格相对较高。

 

4-6层

优点:安全性最好、较方便家人出行、无电梯停运的担忧;

缺点:易受遮挡、有一定噪音的干扰。

 

3层

优点:底层里最理想的楼层、方便出行;

缺点:噪音影响、采光差、视野不好。

 

2层

优点:方便老人小孩出行;

缺点:有噪音影响、相比一楼被盗几率较小、采光差、视野不好。

 

1层

优点:方便老人小孩出行、发生意外时易逃生、一般会有入户小院、价格低空间利用率高;

缺点:采光最不好、最不安静、易遭盗窃、受虫蚁、潮湿等困扰、临街易受尾气污染。

 

总层数不同最优选择也不同

 

一般来讲,高层住宅楼层选择规则为总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。结合家中有老幼、中间层有无排污管道等情况来看:

共15层:5-7层最优;

共18层:6-7层最优;

共24层:6-8层、15-20层最优;

共28层:6-10层、15-22层最优;

共30层:6-10层、15-22层最优。

 

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高层段的楼层:

优点:

1.视野开阔、空气顺畅

2.噪音小,蚊子少

3.防盗效果好

4.阳光充足

缺点:

1.楼层越高夏天就越热

2.出行时等电梯时间长

3.万一碰到停电,那就头大了

4.而且住的时间久了,很有可能会漏水

 

中层段的楼层:

中间段楼层比较“中庸”,不用担心电梯停电、

停水所造成的不便,

心理上既不压抑又不恐高。

但是从空气质量上来说,

经测算,8—10层是扬灰层,

所以有时候会受灰尘与尘埃的困扰。

 

低层段的楼层:

优点:

1.住的低方便,万一停电可以爬楼梯

2.如果发生意外,容易出逃

3.等待电梯的时间短

4.方便老人与小孩

缺点:

1.楼层越低湿气越重

2.光照时间短

3.容易遭小偷光顾

 

高层住宅几层最好

 

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高层住宅最佳楼层

12层以上,顶楼以下(如果送花园阁楼也可以选择顶楼),避开二次供水和电梯的设备层。

 

高层住宅最佳朝向

最宜朝向为南朝向和东南朝向,朝东的房子,到中午就没有日照了,朝西的房子,一整下午都在晒太阳,很热。朝南比较合适。买房注意房子的采光面积大不大,周边的绿化风景以及日照时间。

 

高层住宅最佳户型

南北通透,光照和户型合理的,厨房比较大,明厨明卫。

注意事项:

避免房子在电线杆,高压线,变电站旁边;不要选择西北向的房子,冬天会呜呜的灌风;避开二次供水和电梯的设备层

 

建议看房步骤

1、选好位置,安静不嘈杂的一栋,或者一面。

2、选户型,光照和户型合理的,厨房要比较大,明亮

3、再选楼层,12层以上均可,顶层如果送花园阁楼可优先选,如果没有,就往下选。

 

高层住宅的优点分析

 

1、高层空气质量较好,噪音小;自然风大,采光较好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。

2、视野开阔,高层住宅占有高度的优势,不会被遮挡,拥有较好的景观。

3、私密性好,高层住宅私密性较好,可以不受或者少受周围环境的干扰,个人的隐私性较强。

4、高层卫生较好,没有蚊子;防盗好,不用装防盗网;下水管道不会有异味;高空抛物,别人把东西扔你阳台的情况会减少。

 

高层住宅的缺点分析

 

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高层景色也不一定很好

高层周边处于一个什么样的环境,就决定了你能欣赏到什么样的景色。如果你所住的高层的周边没山没水,看到的就只有前面楼座的“后脑勺”,“享受”着城市的各种光电污染!

 

高层观景,小心自己也成“景观”

高楼层之间没有阻碍,如果两栋楼之间距离不是很远,很容易让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透,而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密性。

 

风大过头

在我国多风的地区以及春冬季节,很多住户住着住着往往会感觉自然风有时大过头了。

 

高层的空气也并不像想象的那么新鲜

买高层住宅一定要尽量避免8到11层,因为这个高度正好是污染物和灰尘聚集的高度。8——11层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 。如果买了这个高度的房子,室内空气更容易受到污染。

由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅),在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在30米左右。也就是8-11层之间。

说通俗一点即是8—11层是空气质量相对较差的楼层。

 

噪音

许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”,近临交通主干道的楼房,在一楼听到车辆噪声,还不如在8-14层听得真切。

 

电磁辐射

很少有人关注电磁辐射,也许更没有几个人能懂得。所谓的电磁辐射是指钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环,相当一部分是往上走,直至顶层。所以,高层居民经常头疼或心情不好。

 

二次供水设施

通常所称的二次供水是生活饮用水二次供水的简称,是指通过二次供水设施间接向用户供给生活饮用水。二次供水设施包括为保障生活饮用水而设置的高、中、低位蓄水池及附属的管道、阀门、水泵机组、变频、气压罐等设施。

 

“地气”之说

一些人说住在高层会缺少“地气”,有可能影响其身体素质,虽未经证实,但我国古代的地气之说不是无中生有的。何为“地气”?是否真的存在人们所说的“地气”呢?在中医的传统典籍中,有部分涉及到这种“地气”研究,其中最典型的是“辟谷”做法,其宗旨就是为了取“天地之精华”,包括人们所说的“地气”。

 

高层建筑物本身的摆动性

如果对高层建筑物本身的摆动性比较敏感的人,再加上一些老人的传统观念,更容易使之产生一种忐忑不安的心理影响。

 

不适宜内脏有病变的病人居住

客观上来讲,高空中空气会比低处稀薄,氧气量减少,地心吸引力也有所减少,对患有一些病症的病人确实有不适合之处,尤其是患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人,长期生活在高空中对其病情发展不利,有可能会加重病情。

 

不适宜老人居住

长期居住在高楼的人们尤其是老人,会产生一定的不安稳心理,甚至出现噩梦发作导致失眠以及恐怖感等。这些心理因素的长期改变有可能会导致生理因素的改变,从而加重病情,所以说住高层对中老年人来说不利的因素还是有的。

 

不利于孩子健康成长

如果想让孩子健康成长,就不要住在六楼以上的楼层,窗外的环境十分重要,身居高层,整天面对的是砖墙,能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。

 

18层的高层住宅的楼层分析

 

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1-5层

视野最差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味。其中1-2层私密性差,不卫生、吵等等。还容易潮,尤其是头2年。但从风水上讲人是要接地气的,所以1层最好,农村人比较讲究这个,他们愿意住1层,认为不接地气身体不好。

 

6-8层

视野一般,看得到户外景观但不是最佳观赏高度。 其中3-8层不错,但要考虑前面建筑物遮挡问题,而且太低了蚊虫会比较多。

 

9-12层

浮沉层,是空气污染物最密集的高度,一般不要选择。当然各地气候不一样,也有些差异。

 

13-14层

一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,最好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利。

 

15-16层

我认为这是最佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。当然也要考虑停电问题,平均1年停不了一次电的就没问题。

 

17-18层

17层还可考虑一下,因为电梯的机器都放在房顶,梢次的电梯噪音很大,白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了,有隔热层夏天还是热,防水不好的话还漏。18层地狱也犯忌讳。

 

户型分析

 

1、南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;

2、纯南向房子热,空气流通性差;

3、选纯东或是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏

4、千万不要买西北向的,冬天呜呜的灌风

5、朝北的房子,日照很少,冬天会很冷。

 

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何选择楼层

 

噪声

许多人以为身居高楼就能“远离噪声”,可事实上,住在二十楼也难避免噪声。声音通常以最短的路线传播,但高层同样能听见汽车干线上的嘈杂声甚至会更响。这主要是声波的路线根树木和建筑物的多少有关,挡近地面,固体阻挡物多,而越到高层,因体阻挡物越少,噪声越能自由地往上走,听得也越真切。噪声污染高层和低层受到的噪音污染形式是不太相同的。对于低层而言,它的噪声源表现为震动和声音两部分,最简单的例子就是道路的房子,低层在车辆经过的时候不但能听到声音还能明显感受到震动。而对于高层的住户而言,震动的影响就会被不断的减弱,但与此同时,由于过高周遭的环境就会越空旷,空旷的环境很难像低层一样实现对直达声的有效削减,而且声音是以声波的形式传递的,当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时,噪声就会表现得十分明显。在噪声污染区选择楼层重要依据周围的具体环境而定。

 

粉尘

买高层住宅一定要尽量避免9到11层,因为这个高度正好是污染物和灰尘聚集的高度,因此,城市上空在9到11层楼高的那部分会形成粉尘聚集带,如果买了这个高度的房子,室内空气更容易受到污染。30米左右的位置是空气层的“平流层”空气中受污染的悬浮物多半集中在这里。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊“,近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而这个“高度”就是30米左右,也就是9—11层之间,说通俗一点即是9—11层是空气质量相对较差的楼层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”,大概在30米左右。

 

环境

从一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,闻到泥土、花香??,常常能倾听到鸟叫、蝉叫、枝叶相互敲打的声音??要说心理上舒适,这是最好的。但接近地面的生活也有不足,空气循环减缓,阴影和湿度增大,污染也比较严重。因此,我主张如果是年龄相对较大的居住者,可选择3—6层的楼层,自然景色优美,树和水都是极好的过滤器,不让尘土通过。如果是年轻人则提倡选高不选低,选择15层以上的楼层,空气相对清新、景色也很优美。6层到8层很好想坐电梯就坐电梯,想爬楼梯就爬楼梯。因为一般的云梯车也就是到这个位置,就安全来说,是黄金楼层,在个就是有什么事发生,也不会太高,下楼很快。楼层的高低选择是相对而言的,也要看楼盘的位置如何。如果说所处位置视野开阔、通风、采光条件都好的话,就应该选低层房(6层以下),从人类居住学的角度来看,无论从心理上或生理上的享受都是最佳的。高楼大厦最终并不是人类的需要的居住环境,那是迫不得已而为之的。

 

设备

楼房的设备间一般设立在地下、中层和顶层。对此,设备间的运行是会对其上下层的居民生活带来影响的,影响主要表现为震动和声音。设在中间楼层的主要是给水加压的泵房,而高层电梯的机房和集中空调的空调机则会被安排在顶楼。这些设备间是无法移除的。在高层建筑中,市政给水不能满足12楼以上的住户需求,因此就需要在住宅楼中段设立泵房,通过水泵加压把水送到位于顶楼的生活水箱间,这样12层以上的住户用水就是通过生活水箱间自上而下的使用,由此形成二次供水。

 

转换层

现代高层建筑向多功能和综合用途发展,在同一竖直线上,顶部楼层布置住宅下部楼层作商店、餐馆和文化娱乐设施。不同用途的楼层,需要大小不同的开间,采用不同的结构形式。住宅建筑要求上部小开间的轴线布置、较多的墙体,下部公用部分,则希望有尽可能大的自由灵活空间,柱网要大,墙尽量少。这种要求与结构的合理、自然布置正好相反,因为结构下部楼层受力很大,即正常应当下部刚度大、墙多、柱网密,到上部逐渐减少。为了满足建筑功能的要求,结构必须以与常规方式相反进行布置,上部小空间,布置刚度大的剪力墙,下部大空间,布置刚度小的框架柱。为此,必须在结构转换的楼层设置转换层,称结构转换层。我们的居住楼层紧靠结构转换层是结构薄弱层、也是噪音和空气容易污染的楼层。

 

地震

经常可见到突出屋顶的小屋。小屋有楼梯间、电梯间、水箱间、设备间和其它设施等。有时也有突出屋顶的构筑物。国内外多大地震震害表明,突出屋顶的小屋或构筑物震害普遍严重。这是因为地震时,建筑物顶部是高阶振动产生“鞭梢效应”的大变形区,如顶部突出、刚度突变,则应力集中,变形很大而产生严重震害。高层建筑在抗震设计中的关键在于控制结构的层间变形。此外,一个结构耐震与否,主要取决于这个结构的“能量吸收与耗散”能力的大小,而其能力的大小主要是通过结构自身的变形来完成的。因此考虑地震的影响因素,底层、结构转换层和顶层不适宜居住。

 

下水管道

在高层建筑中,下水体统往往一层独立成为体系。因此所有下水的最底层是二层。一旦管道堵塞,横溢乱流。所以二层也是易污染的楼层。

 

经济

一般来说,从底层至上,越高越贵所以在挑选楼层的时候要考虑它的经济性。本着适宜的心态去挑选楼层。而不应该参杂其他的不实的想法。比如,不挑4层(开发商改为3A层),8、18层往往不好卖。应该是与风水学,和环境学都格格不入。挑选楼层要 因地理环境、因我们自身的身体条件、经济条件??诸多因素来选择一个相对合适的楼层。

 

高层住宅楼层风水要点和禁忌

 

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看生辰八字

在城市里购房其实和在农村建房是一样的,同样都需要注重风水问题,毕竟以后这就是家,风水不好会影响今后的生活。而根据传统的风水学知识来看,高层住宅的楼层风水需要根据家庭成员的生辰八字属性来选择,生辰八字适宜哪个方位和楼层,就选哪层的房屋。

 

禁选第1层

很多人在选择高层住宅的楼层时都会避免选购第一层,为什么呢?人们普遍认为,高层住宅的第一层是最不安逸的楼层,因为楼层太多太高,在一层之上的所有楼层形成的污浊之气都会集中于一层,可能会严重影响到家庭成员的运势。

 

禁选第18层

在众多的鬼神电视剧和神话小说中,我们总是能听到看到有“十八层地狱”之说,而且这十八层还是地狱关押罪孽最为深重的鬼魂之地,所以一般在高层住宅楼层风水学中对于这个特殊的18层是比较敏感的,建议如有其它楼层可选,最好还是不要选择第18层。

 

禁选最顶层

虽然在高层住宅的最顶层一般都会配备顶层花园或者是露天阳台等这些可以给生活带来一定情趣和降温防污染的场所,但是在楼层风水学中来看,一幢高层住宅的最顶层太过高冷了,俗话说“高处不胜寒”,所以太高的楼层对家庭来说是不利的,易对事业产生不良影响,诸多碰壁等等。

 

顶层还是底层又该如何选择呢

 

顶层

其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静,私密性也会更好一些,但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦,没电梯的话,爬楼梯也是一件难事。建议:喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层,中间非楼头的顶层会更好一些,就是夏天的时候会多出几百元空调费,每天爬楼梯累一些,但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层,那所有问题就都迎刃而解啦!

 

底层

有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园可以种点菜,而且现在很多新式的多层住宅,底层住宅下面还会有一层地下室,这样一来,湿气重的问题就会得到很大的缓解。建议:有老人常住的家庭,多层没电梯的话,选择一层还是有很大好处的,出出进进都非常方便,如果有地下室的话,也会比别的楼层用起来更方便。

 

露台、天台、地下室等使建筑增加了更多的空间,尤其是赠送空间,但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响,对保温节能也比较不利。因此,在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构,应该有特别的强化处理。

 

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哪些楼层更加适合你

 

8层以下优势关键词:方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率

1.居住舒适: 8层以下的建筑接近地面,可以看到地面人物和景物,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。

2.方便家中老人儿童进出:如果家中有老人或者孩子,最好选择8层以下居住,因为老人一般行动不便,居住在高层假如遇上停电,那么进出会更加不便,家中用水也会因停电而断水,在低段楼层则不会受到影响。

3.价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”,大大拓宽了住户的观景视野,也使室内通风采光效果更佳。

 

9至20层优势关键词:通风、采光、视野、居住成本低

1.通风采光良好:兼具高层和多层住宅优势,有比多层更好的室内通风采光,又有踏实居住的感觉,在房间内望出窗外,面向片区景色一览无遗,视野较好。当然,比其他楼层价格要高一些,特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层,一般都比低楼层贵。

2.居住成本低:物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层,比如一栋楼20层高,那么就以10层为基准层,每上一层或者下一层,电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。

 

21层以上优势关键词:通风、采光、私密、视野

1.通风采光优秀:高层住宅占有高度的优势,不会被遮挡,拥有景观、通风、采光之绝对优势,通风采光基本不会受到外界因素影响,在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的,尘土、噪声、光线污染也少。

2.私密性好:高层住宅私密性较好,可以不受或者少受周围环境的干扰,个人的隐私性较强。

3.视野开阔:高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。

 

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