店铺投资需要注意哪些风水问题

 

 

店铺投资需要注意哪些风水问题

 

店铺方位注意事项

店铺的方位是最主要的，一般方位决定着纳气，整体的店铺的的朝向或者是商品摆放的风水都可以老板的命相为主，例如“阳命火相人”喜用的方位是西南的方位，西南的方位则会有利生旺磁场，可以多摆放有利的植物，能够起到招财纳气的作用。

 

店铺财位忌冲

风水学最忌尖角冲射，财位附近不宜有尖角，财位也需要保持干净和整洁，周围如果是过于的杂物，不仅会影响财运，那么财气也就很难发展，所以在财位附近，应该尽量避免摆放尖角的家具杂物。

 

店铺大门风水

店铺中大门的风水一般都是藏风纳气的，门是最主要的出气口，一般店铺都会开着两扇门，是为了方便顾客进出，只是从风水的角度来说，开着两扇门是非常不利磁场的，而且除了会破坏财运以外，也是有着不宜聚财的说法。

 

店铺周围环境

按照风水的说法，有人就有生气，人愈多生气就愈旺，因此对于环境的选择一般都不宜安置在医院、寺庙、或者是坟场等之类的地段，都是属于阴气比较重的地方，店铺安置在阴气重的地段，是完全很难收纳财气的，甚至没有生意上门。

 

店铺颜色风水

颜色的风水在店铺中是最主要的，一般店铺中要注意不宜出现过多红色或者是黑色的风水，大红的风水虽然有利提升人的精神，但是时间久了会很容易影响人的情绪，导致情绪不稳定，也就不愿意在店铺停留，那么店铺内也就没有人气光顾。

 

留意分摊公用面积

对商铺本身的隐性问题，购房者还要多留个心眼。商铺的公摊面积一般在30%~40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价远高于住宅，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，打乱了购商铺者原有的预算。

投资建议：购房者选择按使用面积计单价，并在购房合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属。

 

控制“售后包租”的风险

“售后包租”是商业地产惯用的刺激销售的方法。开发商往往在“售后包租”过程中抬高售价，用高额返回租金吸引投资者。可是，一旦开发商破产或者出现资金问题，其返租承诺或回报率将不可能实现，租金的预期就很难保证，届时投资者将蒙受损失。

投资建议：既然“售后包租”行为是合同行为，应通过违约责任、担保等法律手段来防范合同风险。

 

注意贷款风险

商铺贷款额度一般不超过拟购商业用房评估价值的60%，贷款期限最长不超过10年。

人民银行规定的同档次人民币固定资产贷款利率执行，但与普通住宅相比，商铺投资有着更大的不确定性。随着央行加息，人们的贷款投资成本也在加大，必须考虑资金的来源和代价。

此外，投资时应将商铺初始售价的高低作为重要因素考虑进去。因为商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也就越高，将影响商铺投资的收益。

投资建议：投资者应量力而行，选择适当的按揭成数及年限，充分估计未来的收入水平及支付能力。

 

珠宝展柜不宜摆在入口处

有些珠宝商店为了促销珠宝,往往在扶梯的入口处摆设珠宝展柜，目的当然是要使顾客一踏上楼面就能看见所推销的商品，以增加出售商品的可能性，但这种做法往往使得一些顾客会故意绕开这个展柜，而走向旁边的展柜。您不妨将挡在楼梯口的柜台向旁边移开 2公尺，再看看效果，相信您会感觉到宅相学”妙用。

 

珠宝店面颜色—不能随便定

现在有许多商店非常注重店面内部的颜色，珠宝店装潢的颜色有很大的讲究。有些珠宝商家通过心理测试认为，例如红色等比较明快的颜色，会令人处于一种相对兴奋的状态，激起人们购买欲望。从风水的角度而言，珠宝店面内部的颜色，要和店主的生辰、珠宝店面的朝向以及所售商品的五行属性相结合而考虑，将商品的属性纳入木、火、土、金、水五大类，然后根据店主的命卦和商店的宅卦，具体确定商店内部的珠宝展柜的色彩方法极为繁复，必需请专业的宅相家定夺。

 

珠宝店门—做得过小不纳气

顾客与商品出入与流通的通道。商店的门每日迎送顾客的多少，珠宝店的门是商店的咽喉。决定着商店的兴衰。

 

声煞—别放震耳欲聋的音乐

其实这样做是很不好的音乐自身确实可以营造一种气氛， 播放震耳欲聋的音乐。但要看是营造了怎么样的气氛，轻柔雅致的乐声，可以使顾客留连忘返，增加顾客在商店里的逗留时间，从而增加顾客消费的可能性；而震耳的音乐在风水中称之为“声煞”属于凶煞的一种，使得人们自然而然地产生出烦躁的情绪，对珠宝店的促销只能起到负面的影响。

 

直冲—自动扶梯勿对大门

现在大多数大型商场里,都设有自动扶梯，请注意，不要将自动扶梯对着商店的大门，如果已经形成这样的格局，就要用珠宝展柜尽量遮挡，使得顾客不要一进门就看见扶梯，这也是风水中“喜回旋，忌直冲”原则，不然的话，您商店里的顾客是观赏访问的多，慷慨解囊的少”那且不亏大了呵呵。

 

可以改变不良店铺风水方法

 

化煞三原则

在我国的大多数城镇，繁华的地段往往都是集中在丁字型和丫字型的路口处，如果选择在此开店，就会有同住宅一样，受到来自大道的煞气冲击；如若不在此开店，又避开了有利于发财的生气。故而，在这样的情况下，风水有以下制煞的方法。

 

一是要求在开设于丁字型和丫字型路口的店铺前，加建一个布的或者篾制的围屏，或者围障，或者将店铺门的入口改由侧进，以挡住和避开迎大路而来的煞气。

 

二是在店铺前栽种树木和花草，以增加店前的生气和消除尘埃。（农历www.nongli.com ）

 

三是尽管经过采用以上的方法对店铺前生气与煞气的调整，处在此路段经营商务，还是风尘很大，因此，还要注意多在门前洒水消尘，以使店前空气的清新；还要勤于店前卫生的清扫和店面门窗的擦洗，以清除沉积的尘土。

 

改良四法则

有些商店店面狭窄，或者受遮挡，不利于商店发展经营，改良的方法有四：

一是努力去拆除店前的遮挡物，使店面显露出来；

二是对店面狭窄而无法改变，就把店牌加大高悬，使较远的地方张眼就能看到，但调整要十分小心，不然很可能变成擎头煞（又称朱雀昂头），是风水中大不吉的宅相；

 

三是通过电视、电台、报纸、广告牌等新闻媒介，广泛地进行介绍宣传，尽量做到使顾客知道商店的地址、经营的商品，以及商品服务的特点；

四是积极参加各种社会福利的赞助活动，以扩大商店的知名度。